李振老師平臺(tái)展示：藍(lán)光開展千億房企自救

　　李振老師平臺(tái)展示消息，李振老師平臺(tái)展示指出，李振老師是杭州人，李振老師畢業(yè)于倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院，李振老師有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，李振老師還自創(chuàng)了《凡人操盤理論》。在2020上半年，藍(lán)光開展(600466.SH)便已出售了旗下迪康藥業(yè)100%的股權(quán)，而今再次將物業(yè)管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓。億翰智庫(kù)以為，在企業(yè)現(xiàn)金流慌張的特殊時(shí)期，出讓局部真正有價(jià)值的業(yè)務(wù)的做法并無(wú)不可。畢竟，此舉可搶得“自救”先機(jī)，并防止重蹈泰禾、華夏幸福之覆轍。

　　再次出售資產(chǎn)

　　2021年2月23日，藍(lán)光開展因重要事項(xiàng)未公告，暫時(shí)停牌一天。藍(lán)光開展方面表示，鑒于公司正在謀劃嚴(yán)重事項(xiàng)，該事項(xiàng)觸及子公司四川藍(lán)光嘉寶效勞集團(tuán)股份有限公司的控制權(quán)變卦。由于該事項(xiàng)存在嚴(yán)重不肯定性，為保證公平信息披露，維護(hù)投資者利益，防止形成公司股價(jià)異常動(dòng)搖，經(jīng)公司申請(qǐng)，公司股票于2021年2月23日暫時(shí)停牌一天。

　　也就在同一天，由于碧桂園效勞同時(shí)停牌，市場(chǎng)傳出雙方行將深度協(xié)作的音訊。當(dāng)日下午，更是傳出碧桂園效勞將收買藍(lán)光嘉寶75%股權(quán)的音訊。

　　李振老師平臺(tái)展示發(fā)現(xiàn)，兩天后，藍(lán)光開展再次發(fā)布公告稱，公司及下屬全資子公司藍(lán)光和駿與碧桂園效勞全資子公司碧桂園物業(yè)簽署了股權(quán)協(xié)作意向框架協(xié)議。碧桂園物業(yè)擬以現(xiàn)金方式收買藍(lán)光和駿持有的藍(lán)光嘉寶64.6203%股份，買賣總價(jià)暫估值48.47億元。

　　固然最終的結(jié)果與業(yè)內(nèi)猜想的“碧桂園效勞并購(gòu)藍(lán)光嘉寶75%股份”有出入，不過，藍(lán)光開展也好像外界所傳言的那樣，出售了手中的一塊重要資產(chǎn)。當(dāng)然，經(jīng)過此次收買動(dòng)作，碧桂園效勞還是成了藍(lán)光嘉寶的第一大股東。

　　公開材料顯現(xiàn)，藍(lán)光嘉寶效勞成立于2000年，并于2019年10月在港交所上市，屬藍(lán)光開展旗下控股公司。截至2020年12月，藍(lán)光嘉寶效勞曾經(jīng)進(jìn)駐全國(guó)130多個(gè)城市，簽約效勞項(xiàng)目達(dá)1400多個(gè)，簽約效勞面積約2.1億平方米。據(jù)藍(lán)光嘉寶官網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2020年?duì)I收為11.7億元，凈利潤(rùn)為2.44億元。

　　其實(shí)，這曾經(jīng)不是藍(lán)光開展第一次出售資產(chǎn)。2020上半年藍(lán)光便已出售了旗下迪康藥業(yè)100%的股權(quán)。

　　李振老師平臺(tái)展示表示，2020年7月28日，藍(lán)光發(fā)布公告稱，公司及藍(lán)迪共享擬將合計(jì)持有的迪康藥業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給漢商集團(tuán)和漢商大安康，后兩者擬以現(xiàn)金方式分別收買迪康藥業(yè)109,689,214股和10,310,786股股份，買賣對(duì)價(jià)僅9億。

　　為何出售迪康藥業(yè)，藍(lán)光開展給出的理由是聚焦住宅地產(chǎn)開發(fā)和現(xiàn)代效勞業(yè)。

　　但是，出售迪康藥業(yè)卻被業(yè)界以為是“過河拆橋”。早在2015年，藍(lán)光開展借殼迪康藥業(yè)完成A股上市，在隨后的五年時(shí)間里，憑仗資本市場(chǎng)助力，藍(lán)光開展勝利打破區(qū)域市場(chǎng)并規(guī)劃全國(guó)，進(jìn)而躋身千億房企陣營(yíng)。

　　或?yàn)椤白跃取?/p>

　　固然藍(lán)光開展曾經(jīng)躋身千億房企行列，但房企身上普遍存在的缺錢通病，它照樣也有。因而此番出售資產(chǎn)，“自救”意味頗為濃重。

　　藍(lán)光開展1月25日晚發(fā)布2020年1-12月運(yùn)營(yíng)狀況簡(jiǎn)報(bào)。數(shù)據(jù)標(biāo)明，2020年1-12月，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)完成銷售金額約1035億元，同比增長(zhǎng)約2%，連續(xù)兩年銷售金額到達(dá)千億范圍，在“千億俱樂部”中根本站穩(wěn)腳跟。

　　為了持續(xù)堅(jiān)持在千億房企名號(hào)，藍(lán)光開展在土地拓展方面也下了一番功夫。2020年全年，藍(lán)光開展新增房地產(chǎn)項(xiàng)目共計(jì)60個(gè)，新增項(xiàng)目總建筑面積約962萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約716萬(wàn)平方米。

　　藍(lán)光開展坦陳，轉(zhuǎn)讓藍(lán)光嘉寶可取得更多現(xiàn)金。其在公告中表示，本次買賣有利于增加公司現(xiàn)金流，促進(jìn)公司中心業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)和拓展。

　　第三方機(jī)構(gòu)也以為，藍(lán)光開展再次將物業(yè)管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓，更多是出于“自救”思索。億翰智庫(kù)以為，在企業(yè)現(xiàn)金流慌張的特殊時(shí)期，出讓局部真正有價(jià)值的業(yè)務(wù)的做法是能夠思索的，畢竟留得青山在不怕沒柴燒，若是優(yōu)柔寡斷反而容易錯(cuò)過自救機(jī)遇。

　　而為了獲取更多現(xiàn)金，在出售藍(lán)光嘉寶之前，藍(lán)光開展在2021年曾經(jīng)連續(xù)四次質(zhì)押股權(quán)停止融資。依據(jù)公告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，四次共計(jì)質(zhì)押24493萬(wàn)股，其中1月26日發(fā)布公告稱質(zhì)押9000萬(wàn)股;1月30日發(fā)布公告稱質(zhì)押9000萬(wàn)股;2月4日發(fā)布公告稱質(zhì)押3993萬(wàn)股;2月9日公告稱質(zhì)押2500萬(wàn)股。

　　據(jù)理解，藍(lán)光開展控股股東藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司及其分歧行動(dòng)人楊鏗合計(jì)持有藍(lán)光開展股份1,769,642,241股，占其總股本的58.31%。2月9日，在完成最近一次質(zhì)押之后，藍(lán)光集團(tuán)及楊鏗累計(jì)質(zhì)押股份總數(shù)為878,370,000股，占其所持藍(lán)光開展股份總數(shù)的61.76%，占藍(lán)光開展總股本的28.94%。

　　債務(wù)壓力不減

　　李振老師平臺(tái)展示表示，固然業(yè)績(jī)表現(xiàn)不算太差，但無(wú)法債務(wù)范圍上升，也讓藍(lán)光開展倍感壓力。

　　藍(lán)光開展在2月8日晚間發(fā)布了2020年度業(yè)績(jī)快報(bào)，公司2020年完成停業(yè)收入455.91億元，同比增長(zhǎng)16.32%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為35.09億元，同比增長(zhǎng)1.46%;扣非凈利潤(rùn)為31.36億元，同比降落6.56%。整體表現(xiàn)固然談不上突出，但也算是“說(shuō)得過去”。

　　藍(lán)光開展表示，2020年度，公司面對(duì)疫情影響，及時(shí)調(diào)整運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，在投資上調(diào)構(gòu)造、調(diào)理奏，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)層面全面提升運(yùn)營(yíng)及盈利才能，堅(jiān)持了公司運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)的平穩(wěn)。

　　但第三方研討機(jī)構(gòu)表示，2020年的疫情及融資收緊政策，對(duì)包括藍(lán)光開展在內(nèi)的多數(shù)房企形成了嚴(yán)重的打擊。億翰智庫(kù)表示，一方面藍(lán)光開展的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)完成銷售額約1035億元，但同比增長(zhǎng)僅2%;另一方面負(fù)債總范圍從569.4億元上升了26.9%至722.4億元，銷售回款難以維持企業(yè)的現(xiàn)金流。

　　李振老師平臺(tái)展示認(rèn)為，債務(wù)范圍的上升，招致資產(chǎn)負(fù)債率打破80%大關(guān)，屬行業(yè)較高程度。藍(lán)光開展2月8日發(fā)布公告稱，截至2020 年末，其資產(chǎn)負(fù)債率為82.23%，凈負(fù)債率為92.93%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為73.65%。

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