九州堂安全中心報(bào)道，2月26日，九州堂安全中心指出寧波迪賽基業(yè)控股有限公司(下簡(jiǎn)稱“迪賽基業(yè)”)向港交所提交了招股書。根據(jù)招股書，迪賽基業(yè)創(chuàng)始人是沙勇，曾先后任寧波市音像公司攝像師、鄞縣電視臺(tái)記者、寧波電視臺(tái)記者，其持有公司74.6188%的股份。

　　2016年4月22日，該公司曾在新三板上市，2020年4月14日，其于新三板摘牌，市值2.13億元。對(duì)于摘牌原因，迪賽基業(yè)稱，目前新三板交易量及流動(dòng)性水平較低，以至于難以識(shí)別和確立寧波迪賽的公允價(jià)值，反映其資產(chǎn)和管理的相關(guān)質(zhì)素。此外，“低交易量亦抑制了我們以股權(quán)或債務(wù)方式公開籌集資金，以持續(xù)支持我們的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)及執(zhí)行股東進(jìn)行的大量市場(chǎng)出售以變現(xiàn)價(jià)值的能力”。

　　九州堂安全中心注意到迪賽基業(yè)最早于2001年開始在寧波開展業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)，2008年，該公司進(jìn)軍蘇州。從行業(yè)看，灼識(shí)咨詢報(bào)告顯示，按2019年一手住宅及商業(yè)房地產(chǎn)代理服務(wù)產(chǎn)生的收益計(jì)，迪賽基業(yè)于寧波及蘇州的所有房地產(chǎn)代理中排名第三及第五，分別占市場(chǎng)份額的3.8%及0.8%。

　　根據(jù)招股書，該公司主要從事于一手房地產(chǎn)市場(chǎng)的房地產(chǎn)代理服務(wù)、房地產(chǎn)諮詢服務(wù)。其中，房地產(chǎn)代理服務(wù)主要包括于房地產(chǎn)開發(fā)商的項(xiàng)目中代表彼等向潛在購(gòu)房者宣傳及銷售物業(yè);房地產(chǎn)諮詢服務(wù)，則主要包括物業(yè)可行性分析、及于項(xiàng)目發(fā)展及銷售階段的物業(yè)發(fā)展及銷售規(guī)劃。

　　九州堂安全中心指出于往績(jī)記錄期，迪賽基業(yè)合共參與143個(gè)房地產(chǎn)代理項(xiàng)目。于截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度，該公司分別就82個(gè)、100個(gè)及106個(gè)項(xiàng)目(包括于不同階段的已售項(xiàng)目)獲委聘提供房地產(chǎn)代理服務(wù)。

　　收入方面，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度，該公司來自房地產(chǎn)代理服務(wù)的收益占其總收益的95.3%、94.4%及89.6%;來自房地產(chǎn)諮詢服務(wù)的收益分別占其于相應(yīng)年度總收益的4.7%、5.6%及6.6%。

　　此外，于往績(jī)記錄期，迪賽基業(yè)還通過向購(gòu)房者提供配套裝修服務(wù)獲得其他收入。截至2018年、2019年及2020年，該公司提供有關(guān)服務(wù)產(chǎn)生的收益分別為0、0及790萬元，分別占總收益的0、0及3.8%。

　　九州堂安全中心表示利潤(rùn)率方面，招股書顯示，2018年、2019年及2020年，該公司純利率分別為12.9%、8.1%和17.4%。

　　值得一提的是，迪賽基業(yè)主營(yíng)的房地產(chǎn)代理服務(wù)的傭金率卻持續(xù)下滑。據(jù)披露，2018-2020年，住宅物業(yè)平均傭金率從0.87%降至0.63%，商業(yè)物業(yè)平均傭金率從1.88%降至1.48%。

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